Das bieten wir
Egal was Du vorhast,
– entscheidend ist,
einen Überblick zu bekommen!
Aufgrund der schnelllebigen Zeit von heute, ist es sinnvoll, sich im Vorfeld über die eigenen Finanzierungsmöglichkeiten zu erkundigen. Genau wie bei allen anderen Finanzierungen ist es notwendig, dass Du Dir über die Rahmendaten Gedanken machst, die in Deiner Finanzierung nicht fehlen dürfen. Dazu gehört auch die eigene Einschätzung, welche monatliche Belastung für Dich tragbar ist. Viel zu oft wird gefragt, wie viel die Bank dem Kunden finanziert. Das ist nicht zielführend. Du gibst die Rahmendaten der Bank vor und nicht umgekehrt.
Solltest Du danach Deine Traumimmobilie finden, kann es notwendig sein, dass Du bereits eine grundsätzliche Finanzierungszusage in der Tasche haben solltest. Dafür können wir sorgen.
Wenn Du eine Immobilie neu erwerben möchtest, mache Dir bitte im Vorfeld Gedanken über die Rahmendaten, die für Deine Finanzierung entscheidend sind. Rahmendaten können z. B. die Höhe der monatlichen Belastung,
Sondertilgungsoptionen oder Tilgungssatzwechsel sein.
Bei einem Forward-Darlehen sicherst Du dir bereits heute einen festen Zinssatz für Deine Anschlussfinanzierung in der Zukunft (z.B. in 3 Jahren). Das Forward-Darlehen wird pünktlich zum Zinsablauf Deiner aktuellen Finanzierung ausgezahlt und löst deine derzeitige Bank ab. Die neue
Finanzierung startet erst zum Auszahlungstermin.
Du hast keine doppelte Belastung!
Was gilt es zu beachten?
Ist der Kreditvertrag unterschrieben, muss das Forward-Darlehen zu den vereinbarten Konditionen angenommen werden. Deshalb kann es sinnvoll sein, nicht sofort abzuschließen, sondern den Zinsmarkt zusammen zu
beobachten. Abschließen kannst Du jederzeit.
Im Regelfall wird für jeden Monat bis zur Auszahlung der Anschlussfinanzierung Aufschlag auf die heute aktuelle Kondition genommen. Damit liegt der Zinssatz für ein Forward-Darlehen über den aktuellen Konditionen von heute.
Wenn Deine Finanzierung innerhalb der nächsten 6 Monate ausläuft, spricht man von einer Anschlussfinanzierung. Genau wie bei der Neufinanzierung mache Dir bitte Gedanken über die Rahmendaten, die Deine Anschlussfinanzierung erfüllen muss.
Die neue Bank regelt die Ablösung Deiner Finanzierung mit Deiner alten Bank geräuschlos. Die Grundschuld (das ist die Sicherheit für die Bank im Grundbuch) wird im Normalfall abgetreten. Dafür müsstest Du bitte Gebühren berücksichtigen.
Wir möchten uns noch mal herzlich für die tolle Beratung und Unterstützung bei Dir und deinem Team bedanken. Nur durch deinen Einsatz haben wir innerhalb von 9 Stunden die Finanzierungszusage von der Sparkasse Essen erhalten und waren somit die ersten von allen Interessenten für das Haus, die eine Finanzierungszusage vorlegen und damit die Immobile erwerben konnten. Die Darlehensauszahlung und vor allen Dingen die Auszahlungen an uns, für unsere Sanierungs-und Renovierungsarbeiten wurden sehr schnell und unkompliziert ausgezahlt und waren immer innerhalb von 2 Werktagen auf unserem Konto. Vielen Dank hier auch nochmal an deinen Mitarbeiter Herrn Schumacher, der die Auszahlungen während deines Urlaubs veranlasst hat. Wir haben Dich und dein Team noch am Wochenende an unseren Handwerker empfohlen, da er gerade auf der Suche nach einer Immobilie ist.Tanja und Dirk Zimmermann